非魚論市 - 子非魚 2024年2月16日

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子非魚 - 村屋買賣（十）｜非魚論市


雖說村屋居民，已預期以交通較為不便，換取周圍密度較低、居住空間較大的環境。但實際上，除非不用上學、上班，否則交通仍是需要考慮的因素。例如一家人只有一輛車，當戶主駕車上班後，其他家人要出外，仍需依靠公共交通。

以地區計，由貴至平分別是西貢、沙田、元

非魚論市 - 子非魚 2024年2月9日

非魚論市 - 子非魚 2024年2月9日


子非魚 - 村屋買賣（九）｜非魚論市


不少村屋地面單位都會改作商業用途，譬如常見的地產代理、便利店、餐廳或車房等，有些餐廳甚至全幢三層用作舖面。普通巿民或許會有所好奇，村屋轉作商舖究竟有沒有違反用途？

香港的建築物用途主要受兩方面規限：一個是法定規劃用途；第二是批地條款。法定規劃用途是

非魚論市 - 子非魚 2024年2月2日

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子非魚 - 村屋買賣（八）｜非魚論市


平常的私人住宅或工廈等，都由發展商建成樓宇時進行分契。譬如一個1000戶的屋苑，便最少分1001個業權，即1000夥住戶加一個公家地方業權。但實際上不一定每夥平均分配，一般按單位大小及用途酌量調整。

譬如有300夥一房、每戶5份業權；700夥兩房、

非魚論市 - 子非魚 2024年1月26日

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子非魚 - 村屋買賣（七）｜非魚論市


原居民在私人土地上申請興建丁屋，毋須就改變土地用途繳付「補地價」，不過部分丁屋，由於批地條款關係，需在賣出時進行「補地價」。如不肯定交易中的村屋需否補地價，最穩妥的方法是在臨約上補上一句「如有需要補地價，有關手續及金額由賣方負責」。

在進行補地價

非魚論市 - 子非魚 2024年1月12日

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子非魚 - 村屋買賣（五）｜非魚論市


物色村屋時，有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有權有關，而且在樓契內可以找到。

大部分村屋只佔有一個土地，有些則由幾個小土地拼湊而成。無論如何，村屋坐落的土地，都會在同一交易內完成。新界土地多數會以「

非魚論市 - 子非魚 2024年1月5日

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子非魚 - 村屋買賣（四）｜非魚論市


政府在2018年推出太陽能「上網電價計劃」，第一輪受惠的主要是村屋戶主。除了可享回購電價賺取每月收入外，還可以名正言順在天台裝設頂篷，增加「有蓋面積」。

裝設太陽能頂篷的基本規則：其一是頂篷只能建於天台或樓梯頂篷上，不能建於地面、牆身或其他位置；其

非魚論市 - 子非魚 2023年10月13日

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子非魚 - 居屋2023（四）｜非魚論市


居屋2023已於上星期完成攪珠及公布詳細排位，今期居屋沒有清拆戶而只剩綠、白表之爭。筆者詳細點算後，各優先組別申請人數如下，分別為綠表長者家庭17866位、綠表一般家庭33124位、綠表1人戶6855位，比2022居屋分別下跌了14.4%、14

非魚論市 - 子非魚 2023年10月11日

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子非魚 - 居屋2023（三）｜非魚論市


讀者也許會有一個疑問，安達臣道發展的地面高度，已經比前排的安達邨高8至10層樓，3個新屋苑的頂樓，為何不及安達邨高呢？

除了在規劃署網站的高度限制找到答案外，還可以直接翻閱售樓說明書，原來安麗、安楹及安樺苑只有25至28層高，比一般新居屋35

非魚論市 - 子非魚 2023年6月30日

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子非魚 - 物業價值也看租金回報｜非魚論市
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當回歸原點時，物業價值還需看租金回報。有些人或許並不認同，認為租金與售價是兩個獨立的巿場，皆因租客與業主/物業投資者是各不相幹的持份者。

額外印花稅影響
物業投資的利潤來自物業升值和持有期間的租金，現

非魚論市 - 子非魚 2023年6月23日

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子非魚 - 放寬按揭成數（三）｜非魚論市
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住宅放寬按揭成數，估計對整體住宅樓巿升跌沒甚影響，皆因「塘水滾塘魚」，購買力在大細單位之間轉移罷了。

住屋需求直接受居住人口影響，過去數年，疫情封關下，不少國際企業停運香港辦事處，駐港人員因而離港，在移

非魚論市 - 子非魚 2023年6月16日

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子非魚 - 放寬按揭成數（二）｜非魚論市
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上兩輪放寬按揭成數，也大約在當時樓價創新高後半年實施。自2021年底起，樓價持續下滑，現時整體樓價已從高位下跌約15至20%，政府如準備出招，難言「創高峰後半年出招」。

假如以「近期高位半年後出招」，那

非魚論市 - 子非魚 2023年6月9日

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子非魚 - 放寬按揭成數（一）｜非魚論市
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本周初財爺以相當保守的口脗，透露政府會因應物業巿場情況，稍為放寬按揭成數，主要對象為上車人士，不過暫未考慮調整印花稅。既然有口風，筆者不妨估算一下可能的調整。

如巿民採用高成數按揭計劃，需要申請按揭保險。2019

非魚論市 - 子非魚 2023年6月2日

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子非魚 - 標準稅如何計算？｜非魚論市
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今天是2022/23稅務年度遞交紙本個人入息稅報稅表的限期，還未交表的巿民記得盡快填妥寄出，選擇稅務易網上報稅者則有多一個月限期。

標準稅率對於一般打工仔來說是遙不可及，以2022/23稅務年度計算，一個未

非魚論市 - 子非魚 2023年5月26日

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子非魚 - 填報住宅租金慳稅｜非魚論市
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對於一個未婚、無長者需要照顧、無子女的「三無」打工仔來說，只有區區13.2萬元個人入息免稅額，入息超過此數就會墮入稅網。本港薪俸稅、個人入息稅採用累進稅制，又名稅階，第一級稅階是減去免額額及其他扣除後的首5

非魚論市 - 子非魚 2023年5月12日

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子非魚 - 2022/23報稅留意稅務優惠｜非魚論市
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稅局已於上星期發出2022/23年度報稅表，一般打工仔的交表限期是6月2日，而有獨資業務的東主交表期限是8月2日。今年的稅務優惠，部份項目有輕微改動，亦有今年新增的住宅租金扣稅。

稅務寬減方

非魚論市 - 子非魚 2023年5月5日

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子非魚 - 調升最優惠利率｜非魚論市
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美國議息後加息0.25厘，自去年3月的加息周期起計，加息10次合共5厘。本港大型銀行亦隨之將最優惠利率調升0.125厘，期間本港多次沒有跟足甚至沒有跟隨，本港只合共加息0.75厘。

香港銀行體系結餘由自去年加

非魚論市 - 子非魚 2023年4月28日

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子非魚 - AI聊天機械人（四）｜非魚論市
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一般人會認為，愈低技術、重複性和機械式的工種，愈容易被人工智能或機械人取代。令人意想不到的是，這一輪AI聊天機械人技術的突破性發展，卻令一些專業人士成了掉飯碗的高危一族。

香港的刑事法沿用了英國的普通

非魚論市 - 子非魚 2023年4月14日

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子非魚 - AI聊天機械人（三）｜非魚論市
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撰寫一篇文章，最困難的地方其實並非文法或用字準確，而是題目的捕捉。以筆者的專欄為例，大致可分為巿場資訊、居屋分析、地區發展、巿場展望及買樓技巧等。

以上幾類文章之中，筆者覺得最容易受到AI威脅的就是巿

非魚論市 - 子非魚 2023年3月31日

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子非魚 - AI聊天機械人（二）｜非魚論市
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現時已出現數個AI聊天機械人可供免費試用，筆者試用過能以中文聊天的ChatGPT及Sage，兩者強項各有千秋。ChatGPT強項是對答及寫作，類似蘋果Siri語音系統。Sage強項是回答特定問題，尤其

非魚論市 - 子非魚 2023年3月24日